أفضل فلل للبيع في الشارقة

لماذا الشارقة؟ تعد الشارقة ثالث أكبر إمارة في الإمارات العربية المتحدة التي تجمع بين ثناياها التراث العريق والثقافة الغنية. إضافة إلى احتضانها نخبة من المشاريع الاقتصادية المتنوعة بكافة مجالات الحياة.

أنواع الفلل للبيع في الشارقة 

لا تقتصر خيارات السكن في الشارقة على الشقق، إنما توفر مجموعة من الفلل والتاون هاوس التي تمتاز بمساحاتها الواسعة وحدائقها الخضراء التي تحيط به من كل جانب، إضافة إلى ما توفره العديد من المجمعات السكنية لسكانها من مرافق ترفيهية كالنوادي رياضية وحمامات السباحة وغيرها.

على الرغم من قلة وفرة الفلل في الشارقة إلى أنها حظيت باهتمام كبير من قبل المستثمرين، إذ تم تجهيزها بجودة عالية وضمن معايير عالمية لكي توفر لقاطنيها كافة وسائل الراحة.

أفضل مناطق لشراء فلل في الشارقة 

نالت الشارقة في الفترة الأخيرة اهتمام كبير من قبل المستثمرين لما توفره من بيئة مثالية للاستثمار وبعوائد على الاستثمار جيدة نسبيًا مقارنًة مع أسعار الفلل في كافة مناطق الشارقة، إذ بلغ متوسط العائد على الاستثمار في الشارقة حوالي 6% وتعد هذه النسبة عرضة للتغيير اعتمادًا على نوع العقار المحدد والعديد من العوامل الأخرى ومن أهمها موقع العقار.

الحوشي 

تقع منطقة حوشي على مشارف الشارقة وتتميز بموقعها على حدود دبي الشارقة، نالت هذه المنطقة باهتمام العديد من المستثمرين لما توفره من فلل للبيع في الشارقة بتصاميم عصرية وفاخرة تتميز بمساحاتها الواسعة وقربها من كافة الخدمات، إضافًة إلى نمط الحياة الهادئ والمليء بالرفاهية الذي توفره هذه المنطقة لسكانها مما جعل العديد من العائلات الكبيرة بالتهافت لاستئجار العقارات داخلها.

بلغت نسبة العائد على الاستثمار للفلل في منطقة حوشي حوالي 3.70% للفلل المكونة من 4 غرف نوم وهي نسبة جيدة مقارنًة مع سعر الشراء، ومن الجدير بالذكر أن هذه النسبة تزداد بازدياد عدد الغرف في الفيلا.

تبدأ أسعار بيع الفلل في منطقة حوشي من 2,669,000 مليون درهم إماراتي للفلل ذات 4 غرف نوم إلى 3,321,000 مليون درهم إماراتي للفلل ذات الخمسة غرف.

الشرقان 

تحتل منطقة الشرقان المرتبة الثانية في الفلل الأكثر بيعًا في الشارقة، ويعود ذلك لموقع هذه المنطقة الاستراتيجي بالقرب من الخليج العربي في الشارقة، ووفرة وسائل الراحة وقربها من المعاهد التعليمية والمدارس والعيادات الطبية والشواطئ مما جعلها الخيار الأمثل الذي تبحث عنه العديد من العائلات في الشارقة.

بلغت نسبة العائد على الاستثمار للفلل في منطقة الشرقان حوالي 5.19% للفلل المكونة من أربعة غرف نوم وهي نسبة جيدة مقارنًة مع سعر الشراء، ومن الجدير بالذكر أن هذه النسبة تزداد بازدياد عدد الغرف في الفيلا.

تبدأ أسعار بيع الفلل في منطقة الشرقان من 1,635,000 مليون درهم إماراتي للفلل ذات الأربع غرف إلى 2,363,000 مليون درهم إماراتي للفلل ذات الخمسة غرف، ويمكن للمستثمرين الحصول على أسعار بيع مخفضة مقارنًة مع السعر المكتوب.

السبخة 

تحتل منطقة السبخة المرتبة الثالثة في الفلل الأكثر طلبًا للشراء في الشارقة من قبل المستثمرين والمرتبة الأولى للإيجار من قبل السكان، يعود ذلك إلى وفرة هذه المنطقة بالخدمات وكافة وسائل الراحة وبأسعار إيجار مناسبة للجميع.

بلغت نسبة العائد على الاستثمار للفلل في منطقة الشرقان حوالي 3.03% للفلل الكبيرة المكونة من خمسة غرف نوم وهي نسبة جيدة مقارنًة مع سعر الشراء.

تبدأ أسعار بيع الفلل في منطقة السبخة في الشارقة من 460,000 ألف درهم إماراتي للفلل ذات الثلاث غرف نوم إلى 1,650,000 مليون درهم إماراتي للفلل ذات الخمسة غرف.

لماذا قد تكون العقارات هي توجّهك الاستثماري الجديد؟

يشهد عالمنا في الآونة الأخيرة العديد من العوامل المؤثرة التي قد تجعل الأشخاص يترددون قبل الإقدام على قرار الاستثمار، ولعل من أبرزها جائحة كورونا الوبائية المنتشرة في جميع أنحاء العالم، ولكن على الرغم من ذلك يمكن القول بأن هنالك مجال من مجالات الاستثمار محميّ نوعاً ما من التأثيرات السلبية لمثل هذه العوامل، ألا وهو الاستثمار العقاري؛ ويعود ذلك لأسباب متنوعة بالاطلاع عليها سيزيد تشجيعك على اختيار العقارات لتكون مجال استثمارك القادم، ومن بين ذلك:

  • يُنظر للعقارات بمختلف أشكالها باعتبارها من الحاجات الأساسية للإنسان؛ فلا يمكن له أن يستغني عن وجود المسكن في أي وقت من الأوقات، وفي عمله سيحتاج بالتأكيد لوجود مكتب أو شركة أو حتى أرض وغيرها من الخيارات، وهذا يعني عدم تأثر هذه الحاجة بالعوامل المختلفة.
  • من المعروف أن قيمة العقارات المختلفة تتغير بصورة ديناميكية، وهي تميل للارتفاع في معظم الأوقات بمرور الوقت، وخاصة إذا ما كانت في مناطق عمرانية واعدة، مما يجعل من المفيد بحق أن تبحث عن عقارات أو اراضي للبيع في دبي في المناطق المشابهة.
  • ما يزيد من التشجيع على الاستثمار العقاري في دبي هو إمكانية الاستثمار عن طريق الصناديق الاستثمارية، والتي من خلالها يُتاح للمستثمر الاستفادة من العوائد والأرباح الخاصة ببيع أو تأجير أو تمويل الممتلكات العقارية بحسب أسهمه التي يُشارك بها في الصندوق، وليس فقط من خلال الاستثمار المباشر في العقارات.
  • إن التخوّف العام من جائحة كورونا وتداعياتها لا يطال المجال الاستثماري العقاري، وبشكل خاص فيما يتعلق بأراضي أو عقارات دبي؛ وذلك لأن دبي في المقام الأول تتمتع بمستوى أمان اقتصادي وسياسي عالي، كما أن المنظومة السياسية والتشريعية فيها تضمن حفظ الحقوق ونقل الملكيات بكل سلاسة، علاوةً على ذلك فإن مؤشرات المبيعات الخاصة بالسوق العقاري في دبي تُظهر استمرارية في ارتفاع نسب المبيعات وتحقيق العوائد والأرباح.

ما يجدر التذكير به أنه ووفقاً لما سبق ذكر فإن الاستثمار العقاري يعد من أكثر أنماط الاستثمار أماناً وأقلها مخاطرة، وفي حال لو لم يتم تحقيق عوائد ربحية في أسوأ الظروف فإن العقارات ستحتفظ بقيمتها الأصلية دون خسارة.

تمتع بمستوى رفاهية ومتعة جديد بالاختيار من شقق خور دبي

عُرفت منطقة خور دبي منذ القدم بأهميتها التي لا مثيل لها؛ إذ وُصفت بأنَّها خليج دبي الداخلي، فهي واحدة من أهم الموانئ التجارية العربية الآمنة في دبي، وهي عبارة عن لسان بحري بطول يصل إلى 15 كيلومتر يقسم مدينة دبي إلى قسمين اثنين، وهما الديرة وبر دبي، ويُذكر أنَّ اليونانيين كانوا يُطلقون عليها اسم نهر زارا، حيث كانت مياه الخور تتدفق للبحر وتصب داخل محمية رأس الخور، ولهذا نظرًا لجميع المميزات التي تتمتع بها مدينة خور دبي تمَّ إقامة العديد من المشاريع في هذه المدينة؛ حيث أُقيم جسر آل مكتوم، وجسر القرهود، ومعبر الخليج الذي يعد من أهم المواقع السياحية في إمارة دبي، كما كانت هنالك مشاركة بإنشاء مشاريع سكنية مميزة في هذه المنطقة؛ وكان نتيجة عملها إقامة مشروع خور دبي المتوقع إنهاؤه في عام 2022م، والذي خُطط ليحتوي على مجموعة متنوعة من البيوت الريفية والشقق، والتي ستُمثل مجتمعًا سكنيًا متميزًا في منتصف الطبيعة الساحرة في  المنطقة، ولهذا دعونا نتعرف على أهم المعلومات التي تفيد من يبحث عن شقق للبيع في خور دبي، وهي على النحو الآتي:

  • تلبي شقق خور دبي كافة الاحتياجات والأذواق والرغبات التي يحتاجها الناس.
  • تمتاز شقق خور دبي بتنوع شققها وبيوتها التي تم إنشاؤها، فمن السهولة أنْ تحصل على شقة للتملك سواء أكانت شقة بغرفة نوم واحدة، أو أكثر من غرفة (على سبيل المثال شقة بخمس غرف نوم).
  • تمتاز شقق خور دبي بتصميمها العصري، فهي مزوّدة بجميع الأمور التي تواكب العصر والحداثة، هذا فضلًا عن الإطلالة الرائعة التي تحظى بها هذه الشقق، وكذلك سهولة الوصول والانتقال إلى كافة وجهات دبي؛ إذ تتوفر محطة المترو.
  • تتسم الحياة في شقق خور دبي بالإثارة والدهشة والمتعة اللامتناهية، وتتشابه بذلك مع المشاريع المميزة الأخرى التي يلاحظها من يبحث عن فلل للبيع هيلز استيت أو ما شابهها من مشاريع فخمة.
  • توفر شقق خور دبي العديد من المرافق الترفيهية، ومنها نادي اليخوت، وإمكانية رؤية أفق دبي، والتنزه على طول شاطئ النهر، وفرصة القرب من برج الخور الذي يُعتبر أطول وأعلى هيكل في العالم، هذا بالإضافة إلى توفر حمامات السباحة.
  • تراعي شقق خور دبي المعروضة للبيع معايير الأمن والسلامة؛ فهي مزودة بكاميرات وشاشات للمراقبة، وأنظمة للحماية ضد الحريق.

لا تزال دبي تقدّم الفرص الاستثمارية الذهبية لتغتنمها

كانت مدينة دبي ولا زالت مدينة الأحلام بالنسبة للكثير من الأفراد من مختلف بقاع الأرض، ولا يعتبر ذلك غريباً في ضوء معرفة ما يمكن تجربته فيها، فهي المدينة المثالية للسياحة وللعمل وللاستقرار ولكل شيء تقريباً؛ ويمكن إرجاع ذلك ببساطة لما يتوفر فيها من بنية تحتية بمستوى عالمي من الجودة، عدا عن مرافقها الأساسية من تعليم وصحة وخدمات أخرى مميزة، بالإضافة لمرافقها السياحية والترفيهية التي لا يوجد لها مثيل في العالم أجمع، وهذه الأمور وغيرها تجعل من دبي محط أنظار العديد من المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال لإنشاء استثماراتهم المختلفة والاستفادة من المزايا الاقتصادية التي يمكن تحقيقها بناءً على ذلك.

وعلى الرغم من ازدهار المجالات الاستثمارية المختلفة في دبي إلا أن المجال العقاري يحظى بتميز مختلف ويشهد تقدماً غير مسبوق حتى لو تم مقارنته في أي دولة أخرى؛ حيث ساعد على ذلك بدء المدينة بالتحضير لمعرض إكسبو 2020 الذي نجحت بأن تكون دولته المستضيفة في دورته هذه في منافسة بين مجموعة من المدن العالمية، وكان هذا سبباً في ظهور العديد من الشركات الإنشائية وشركات الوساطة العقارية؛ للبدء في توفير احتياجات هذا السوق من العقارات لتلبية حالة الطلب التي يشهدها من زوار المدينة، ويستطيع ي فرد ملاحظة الإنشاء والعرض المتزايد للعقارات بمجرد إلقاء نظرة سريعة على حالة السوق، فعلى سبيل المثال يكفي أن ينظر في كثافة عمليات البحث عن شقق للبيع في دبي داون تاون ليقدّر بعدها مدى نشاط حالة الطلب في سوق العقارات.

وبإدراك ما سبق، يمكن القول أن اغتنام هذه الفرص العظيمة المتاحة للاستثمار العقاري في دبي تعتبر حاجة ملحّة لتحقيق النجاح والأرباح المجزية، وإذا كنت من المستثمرين العقاريين ذوي الخبرة السابقة سيكون من السهل عليك إيجاد أفضل وأجمل شقق دبي للبيع، والتي ستجعل استثمارك مؤهلاً ليكون في حالة طلب نشط، فلا تكون خائفاً من تراجع استثمارك بسبب عدم الطلب عليه، أما إذا كنت مبتدئاً أو لا تمتلك الخبرة الكافية لتحديد العقارات المناسبة للاستثمار فإن استشارة ذوي الخبرة من وسطاء عقاريين موثوقين تشكل مساعدة مهمة لك للبدء باستثمارك بقوة.